Orçamento

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Marata

FRANCO CONSTRUTORA

PROPOSTA TÉCNICA E COMERCIAL

Obra administrada por: Franco Construtora - CNPJ: 58.222.270/0001-27

Projeto:
Reforma, Adequação e Revitalização Externa
À Atenção de:
Lanucy Teixeira (Síndica do Condomínio Residencial Edifício Maratá) e Corpo Diretivo
Apresentado por:
Rossini M. Martins (Designer, Construtor e Gestor de Projetos)
Renato Franco N. Neto (Engenheiro Responsável Técnico - CREA: 1017491739D/GO)
Data:
24 de Agosto de 2026

BÔNUS EXCLUSIVO: EXPERIÊNCIA E REGISTRO VISUAL

Como diferencial de nossa Gestão de Projetos e Design, incluímos sem custos adicionais:

  • Projeto 3D e Animação Ilustrada: Modelo renderizado do resultado final para apresentação em assembleia.
  • Videodocumentário de Entrega: Edição profissional do "Antes e Depois" da obra, consolidando a valorização patrimonial.

1. Escopo Detalhado e Investimento

Apresentamos abaixo a estruturação do projeto dividida por frentes de trabalho. Todos os valores contemplam Mão de Obra e Materiais (Pacote Turnkey).

# Frente de Obra e Detalhamento Técnico Prazo Estimado Valor (R$)
1 TRATAMENTO DE FACHADAS E PINTURA EXTERNA
• Preparação Estrutural: Calafetação e tratamento profundo de trincas/rachaduras nas paredes externas e muros.
• Regularização e Textura: Nivelamento com argamassa AC3, aplicação de selador e finalização com textura premium (Leinertex).
• Lazer e Áreas Comuns: Revitalização e pintura completa da quadra poliesportiva, salão de festas e muros com tinta lisa acrílica fosca. 		120 dias R$ 2.500.000,00
2 INSTALAÇÃO DE PINGADEIRAS
• Sistema de Proteção: Instalação de pingadeiras em todo o perímetro necessário, protegendo as fachadas recém-pintadas contra escoamentos, umidade e manchas futuras. 		45 dias R$ 224.000,00
3 INFRAESTRUTURA, ALVENARIA E SISTEMAS
• Climatização e Drenagem: Instalação de drenos embutidos para ar-condicionado (4 prumadas por torre), eliminando gotejamentos nas fachadas.
• Rede e Comunicação: Lançamento de novos conduítes dedicados a sistemas de internet, interfonia e comunicação. 		60 dias R$ 80.000,00
4 COBERTURA E TELHADO (AÇÃO PALIATIVA)
Manutenção Restrita: Limpeza de calhas, calafetação de rufos e troca pontual de telhas danificadas. (Não engloba remoção e instalação de telhado novo). 		60 dias R$ 50.000,00
Observação Técnica Importante referente ao ITEM 4: A intervenção descrita no Item 4 é de caráter paliativo e, devido à natureza do reparo em estrutura já degradada, não possui garantia.

Solução Definitiva (Opcional Futuro): Caso haja disponibilidade financeira posterior, aconselhamos a troca da cobertura completa (telhas, calhas e rufos) por um sistema de Telhas Isotérmicas com EPS 30mm, que soluciona infiltrações definitivamente e melhora o conforto térmico.

2. Prazos, Garantias e NRs

Garantias Legais 2 anos: Pinturas e Acabamentos.
5 anos: Garantia Estrutural (Exceto Telhado, conforme Item 4).
Segurança e Gestão ART emitida (Responsabilidade técnica garantida) e cumprimento das NR-35 e NR-18 (Uso obrigatório de EPIs, linhas de vida e isolamento).

3. Resumo Financeiro

INVESTIMENTO GLOBAL DO PROJETO

R$ 2.854.000,00

(Dois milhões, oitocentos e cinquenta e quatro mil reais)

*Pacote Turnkey: Inclui mão de obra qualificada, gestão integral de projeto, emissão de ART, montagem de andaimes, equipamentos de segurança e todos os materiais de ponta detalhados.

Validade desta proposta: 15 dias a partir da data de emissão.
Condições de pagamento e parcelamento a serem alinhadas junto à administração do condomínio.

Lanucy Teixeira
Síndica do Condomínio Residencial Edifício Maratá
Rossini M. Martins
Designer e Construtor | Gestão de Projetos
Renato Franco N. Neto
Engenheiro Civil | CREA: 1017491739D/GO